§ 2.1 Plankrav 

I byggeområder som er angitt i plankartet skal det, med mindre annet er angitt, utarbeides reguleringsplan før det kan gis bygge- eller delingstillatelser for nye tiltak. Detaljreguleringsplan skal også omfatte nødvendige atkomstveg til byggeområde. Fradeling av hele eller større deler av et byggeområde for videre planlegging/utvikling kan tillates. 

§ 2.2 Unntatt plankrav

Områder unntatt fra plankrav er beskrevet under de ulike utbyggingsformålene. Vi gjør oppmerksom på at uavhengig av dette kan det stilles krav om reguleringsplan dersom foreslått tiltak kommer i konflikt med overordnede føringer og retningslinjer, eventuelt at det avdekkes ny kunnskap i området som omfattes av KU-forskriftens § 10 eller andre statlige føringer. 

Krav til reguleringsplan gjelder ikke for konsesjonspliktige anlegg for produksjon av energi etter energiloven, vannressursloven eller vassdragsreguleringsloven, jf. pbl. § 12-1. Mindre samferdselstiltak i sentrumsområder kan oppføres uten krav til utarbeidelse av reguleringsplan der forholdene ligger til rette for det. 

§ 2.3 Formål bebyggelse og anlegg BA1 Lund 

Innenfor BA1 stilles det krav om reguleringsplan. Innenfor området åpnes det for alle ulike underformål inder bebyggelse og anlegg. 

§ 2.4 Områder for boligbebyggelse 

Eksisterende bebygde tomter, uten reguleringsplan, bebygges og videreutvikles innenfor kommuneplanens generelle rammer i bestemmelsenes kap. 1. 

Før det kan gis brukstillatelse for område B16 skal det sikres at lekeplass ved Harravegen, innenfor reguleringsplan «Fossbrenna», utbygges i tråd med gjeldende lekeplassnorm. Dette skal følges opp i detaljregulering av B16. 

Del av B18 som omfattes av dyrkamark kan kun benyttes som kolonihage, andelslandbruk eller lignende som ikke forringer dyrkajorda.

Tabellen beskriver boligområder (områder avsatt til framtidig boligbygging) i en kommuneplan eller arealdel.

B2- B5 er eksisterende fradelte boliger i LNFR området. 

§ 2.5 Byggegrenser utnyttelsesgrad og byggehøyder for B2- B5 

Maksimal gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 8 og 9 meter i forhold til gjennomsnittlig eksisterende terrenghøyde rundt bygget.

Utnyttelsesgraden settes til maksimalt 300m2 BYA. 

Byggegrense mot sjø er på 50m eller langs eksisterende bygningsliv hvis denne er nærmere. 

Innenfor område B2-5 tillates tiltak, jf. Plan- og bygningsloven § 1-6, ikke plassert på dyrkajord jf. Jordloven § 11-9 nr.5. 

§ 2.6 Områder for fritidsbebyggelse 

Eksisterende bebygde fritidseiendommer, uten reguleringsplan, bebygges og videreutvikles innenfor kommuneplanens generelle rammer i bestemmelsenes kap. 1. 

Før område FB32 skal reguleres skal 75% av tilgrensende reguleringsplaner; Letvika Hytteområde (PlanID: 1748RP042), 25.03.2010 og Olavika hytteområde (PlanID: 1748RP043), 24.09.2010, være utbygd. 

§ 2.7 Byggegrenser utnyttelsesgrad og byggehøyder for FB12-FB15 

Byggegrense mot sjø er på 50m eller langs eksisterende bygningsliv hvis denne er nærmere. Det er selve fritidsboligen man bruker til beregningen.

Byggehøyde er maksimalt 4m gesimshøyde og 6m mønehøyde. 

Innenfor område FB12-15 tillates tiltak, jf. Plan- og bygningsloven § 1-6, ikke plassert på dyrkajord jf. Jordloven § 11-9 nr.5. 

Tillatt m2-BYA innenfor disse områdene følger av tabellen under:

*Dette må ses på som en retningslinje for hva man kan åpne for i nye fritidsboligfelt og gjennom mindre endring av reguleringsplaner.

Områder for sone 1 og sone 2 finnes i temakart byggegrense mot sjø og vinterbeite for rein.

§ 2.8 Bestemmelser til næringsbebyggelse 

For område NÆ35 Seierstad tillates det maksimalt byggehøyde på 18 moh. Av hensyn til registrerte kulturminner. I forbindelse med detaljregulering av området skal kulturlandskapet hensyntas. 

Det er registrert kulturminner i området. Da det er usikkerhet rundt avgrensing av disse må det gjennomføres kulturminneundersøkelser gjennom detaljreguleringen. 

§ 2.9 Bestemmelser til fritids og turistformål 

For FTU2, FTU8 tillates det en utleiehytte per markeringspunkt. Innenfor FTU10 åpnes det for totalt 5 utleiehytter, med maksimal utnyttelsesgrad 40 m2 BYA pr utleiehytte. 

§ 2.10 Bestemmelser til idrettsanlegg 

Innenfor formål idrettsanlegg tillates bygninger, parkering, toaletter som behøves for idrettsanlegget. 

Innenfor område ID16 tillates det kun enkle tilretteleggingstiltak for diskgolfbane. Det tillates toalettfasiliteter og parkering ved vei.

§ 2.11 Bestemmelser til andre typer bebyggelse og anlegg 

Før det kan gis brukstillatelse til snødeponi i Gullvika (ABA15) må det være gjennomført en geoteknisk undersøkelse av området. I tillegg må det sikres løsninger for håndtering av avrenning fra området før området kan tas i bruk. 

§ 2.12 Bestemmelser til kombinerte formål 

KBA1 åpner for kombinert næring og fritidsbebyggelse. 

KBA2 åpner for kombinert næring og energiproduksjon. 

KBA3 åpner for kombinert bolig, næring (kontor) og offentlig privat tjenesteyting. 

KBA13 åpner for kombinert næring og energiproduksjon